Kiehne Immobilien

Neues Recht zur Maklerprovision ab 2021

Sprechen Sie uns an für interessante vertragliche Modalitäten. Wir sind für Sie da!

Das sind die neuen Regeln:

  • Einseitige Beauftragung: Hat nur eine Partei den Makler beauftragt (Verkäufer), muss diese die Maklervergütung zahlen. So soll sie angehalten werden, in Verhandlungen über den im Einzelfall erforderlichen Umfang der Maklerleistung und die vor diesem Hintergrund angemessene Höhe der Maklercourtage mit dem Makler zu treten.
  • Weitergabe der Maklerkosten: Der Verkäufer kann eine Weitergabe der Maklerkosten an den Käufer vereinbaren. Dann aber dürfen die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Der Auftraggeber des Maklers (Verkäufer) bleibt zur Zahlung der Provision mindestens in gleicher Höhe verpflichtet. Zudem muss der Auftraggeber zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der anderen Vertragspartei (Käufer) deren Anteil verlangen kann. Erst wenn der Käufer einen Nachweis
    über die vom Verkäufer gezahlte Provision erhält, muss er seinen Teil begleichen. Eine vollständige Abwälzung der Maklerkosten ist nicht mehr möglich.
  • Teilung der Maklerkosten: Erhält der Makler einen Auftrag von beiden Parteien und wird er sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er mit beiden Parteien eine Provision nur in gleicher Höhe vereinbaren. Beide Parteien tragen dann im Ergebnis jeweils die Hälfte der gesamten Provision. 
  • Schriftform: Es gilt ein Textformerfordernis für Maklerverträge über die Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. Ausreichend für den Abschluss eines Maklervertrags ist dann z.B. eine E-Mail. Auf diese Weise können Unklarheiten über in der Praxis häufig strittige Fragen hinsichtlich des Inhalts eines Maklervertrags vermieden werden. Eine mündliche Abrede oder ein Handschlag reichen nicht mehr aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begründen.
  • Geltung: Die Neuregelung gilt nur beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen,nicht für Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, ganze Wohnblocks und Baugrundstücke. Erfasst sind auch Wohnungserbbaurechte, Dauerwohnrechte und Miteigentumsanteile an einem Grundstück in Verbindung mit der Nutzung von Wohnräumen sowie Erbbaurechte. Nur wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden. Ob der Makler Unternehmer ist oder nicht, ist unerheblich. Auch „Gelegenheitsmakler“, die nur in geringem Umfang tätig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.
  • Inkrafttreten: Die Neuregelung tritt zum 23.12.2020 in Kraft. 

Neue finanzielle Förderungen beim Erwerb einer Immobilie

Es gibt ab 2020 neue Möglichkeiten der finanziellen Förderung beim Erwerb einer Immobilie. Mehr erfahren Sie unter dem folgenden Link-

https://www.schwaebisch-hall.de/renovieren/energetische-sanierung.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_content=basic_btn_energetischef%F6rderung&utm_campaign=nl_01-2020_WE&source=6

Wir erstellen Ihnen kostenfrei eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie

Wenn Sie sich in näherer Zukunft mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beschäftigen, so sprechen Sie uns direkt an. Wir erstellen Ihnen kostenfrei eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dabei ist es nicht von Bedeutung, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt. Selbstverständlich erstellen wir Ihnen auch eine Wertermittlung für Ihre Gewerbeimmobilie. Wir nutzen dabei die Sachwertermitllung, Umfeld Wertermittlung oder Ertragswertermittlung.

Gern erwarten wir Ihren Anruf!

Das Baukindergeld ist da!

Das Baukindergeld ist da

Sie haben in diesem Jahr ein eigenes Zuhause für Ihre Familie gekauft oder gebaut und sind schon eingezogen? Oder Sie haben es bald vor? Dann können Sie vom Baukinder­geld profitieren. Lesen Sie hier alles wissenswerte über das neue Baukindergeld und wie Sie es beantragen.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Baukindergeld/

 

 

Ab 2018 müssen Kamine und Kachelöfen diese zwei Grenzwerte einhalten!

Ab 2018 müssen Kamine und Kachelöfen diese zwei Grenzwerte einhalten!

Viele Kamine und Kachelöfen warten mit einer zu hohen Staub- oder Kohlenmonoxidbelastung auf. Für einige von ihnen endet zum 31. Dezember 2017 die bisherige gesetzliche Schonfrist. Sie dürfen ab diesem Zeitpunkt nur dann noch weiterbetrieben werden, wenn sie die aktuellen Grenzwerte einhalten oder aber Umrüstungen vorgenommen wurden, die die Einhaltung der Grenzwerte gewährleisten. Wir haben alle wichtigen Informationen für Kamin- und Kachelöfen-Besitzer in diesem Beitrag zusammengetragen.

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