Lichtdurchflutete 3-ZKB mit barrierearmen Einstieg und Carportstellplatz auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

In schöner, ruhiger Ortslage von Alfeld erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht herein und schenkt einen schönen Weitblick auf den Alfelder Steinberg – ein Ausblick, den man sich morgens beim Frühstück wie abends beim Entspannen gleichermaßen gerne gönnt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt: drei Zimmer, eine Küche und ein Bad aus dem Jahr 2011 bieten modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der ebenerdige Einstieg macht die Wohnung barrierearm und damit auch für die Zukunft bestens gerüstet – ein Pluspunkt, der beim Wohnen fürs Leben immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz unter dem Carport. Die Zentralheizung der WEG wurde erst ca. 2017 erneuert, sodass Sie hier auf eine zeitgemäße, gemeinschaftlich getragene Anlage vertrauen können. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet – ideal fürs Homeoffice oder den Streaming-Abend auf der Couch.

Das Grundstück ist als Erbpacht ausgewiesen – der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 378 €, was sich im laufenden Unterhalt niederschlägt, dafür aber auch den Einstiegspreis attraktiv hält.

Lage

Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

- Ruhige, gepflegte Ortslage in Alfeld mit Nähe zu Stadt und Wald
- Schöner Weitblick auf den Alfelder Steinberg durch großzügige Fensterfront
- Nach Süden ausgerichtete Loggia
- Barrierearm mit ebenerdigem Einstieg
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, plus separates Gäste-WC
- Bad aus 2011 – modern und ohne Sanierungsstau
- Zentralheizung der WEG erneuert ca. 2017
- Glasfaseranschluss bereits verlegt
- Kellerraum vorhanden
- Stellplatz unter dem Carport
- Übersichtliche WEG mit nur 3 Parteien

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.