Altbaucharme trifft Natur: Für diejenigen, die etwas Besonderes suchen!

Beschreibung

Diese gepflegte Villa überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Feldrandlage. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebenskonzepte.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine klare Struktur mit hoher Flexibilität:
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als abgeschlossene Wohneinheit.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Ein Kamin schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Die solide Bauweise mit massivem Mauerwerk (ca. 45 cm) und Bruchsteinsockel sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.

Die angrenzende Scheune mit drei Garagen und großzügiger Ausbaufläche eröffnet zusätzliche Optionen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere Ausbaumaßnahmen bspw. als Wohnmobilgarage.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, stilvollem Gartenhaus und idyllischem Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein beeindruckender Mammutbaum prägt das Grundstück und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Ein Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber.

Für Freizeit und Erholung stehen zudem eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwertölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Insbesondere in Kombination mit dem bereits gedämmten Dachstuhl.

Fazit:
Ein vielseitiges Anwesen mit viel Platz, attraktiver Aufteilung und großem Grundstück in naturnaher Lage – etwas Besonderes!

Lage

Die Gemeinde Sibbesse liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Hildesheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Hildesheim, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt und auch über den regionalen Busverkehr schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich Sibbesse ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur einer größeren Stadt kombinieren möchten.

Die Umgebung ist geprägt von den reizvollen Landschaften des Hildesheimer Waldes und der Sieben Berge. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Sibbesse eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Der Ortsteil Petze gehört zur Gemeinde Sibbesse und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Petze liegt nur wenige Minuten vom Ortskern Sibbesse entfernt und profitiert gleichermaßen von der Nähe zu Hildesheim sowie zu den umliegenden Städten wie Alfeld oder Gronau.

Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundes- und Landesstraßen sind sowohl die Innenstadt von Hildesheim als auch die Autobahn A7 zügig erreichbar. Damit bietet Sibbesse mit seinem Ortsteil Petze eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Villa aus 1912
- 15min nach Hildesheim
- großzügige Aufteilung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Raum für kreative Ideen
- naturnahe Lage / Feldrandlage
- idyllischer Garten
- Sauna
- Scheune mit 3 Garagen
- großes Grundstück
- Tierhaltung möglich

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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