In WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in guter Ortslage von Grünenplan – Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Grünenplan präsentiert sich diese leerstehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Umgeben von Grün und in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten genießen zukünftige Bewohner hier eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise zwischen 1973 und 1979 errichtet. Während das Kellergeschoss und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus den ursprünglichen Baujahren stammen, wurden das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss im Jahr 1979 aufgestockt. Diese bauliche Entwicklung sorgt für eine klare Struktur und eröffnet vielseitige Perspektiven für Investoren und Eigennutzer.

Die Flächenaufteilung im Überblick:

Kellerwohnung: ca. 44 m²
1. Obergeschoss: ca. 106 m²
Dachgeschoss (II. OG): ca. 66 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 116 m²

Ein besonderes Highlight sind die Balkone in den oberen Wohneinheiten, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und den Wohnwert deutlich steigern. Hier lässt sich die ruhige Umgebung ideal genießen – ein echtes Plus für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis: Eine Gastherme (Baujahr 2019, Hersteller Wolf) versorgt aktuell das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit Wärme. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand, attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und technischen Optimierung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick: Ob als renditestarkes Investment, zur teilweisen Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt – hier lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Struktur und Potenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im Grünen.

Lage

Die Gemeinde Delligsen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Supermarkt, Bäckereien, Ärzte (auch eine Tierärztin) und Apotheken. Es gibt im Ort mehrere Kindergärten, Schulen und Kirchen. Delligsen verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und ein gutes Freizeitangebot, u.a. mit zwei Freibädern (in Delligsen und Hohenbüchen), zwei Reitanlagen u.v.m.
Der Ort liegt direkt an der B3, über die verschiedene Mittel- und Oberzentren schnell erreicht werden können (so auch Göttingen und Hannover). Alfeld ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht. Hier hält der Metronom nach Hannover oder Göttingen. In der näheren Umgebung liegen z.B. Holzminden, Hildesheim, Einbeck, Northeim, Hameln. Das Haus befindet sich im OT Grünenplan. Grünenplan ist Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Talkessel des Mittelgebirgszuges Hils in waldreicher Umgebung und wird aufgrund seiner handwerklichen Geschichte auch als „Glasmacherort“ bezeichnet.

Ausstattung

Ihr Mehrwert auf einen Blick:

-Kombination aus Wohnen und Gewerbe
-Attraktive Flächenaufteilung mit mehreren Einheiten
-bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum
-Ideale Voraussetzungen für Wertsteigerung durch Modernisierung
-Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Eigennutzung, Kombination)
-Bereits teilweise erneuerte Heiztechnik (2019)
-Balkone mit Blick ins Grüne in den oberen Etagen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und
Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.