Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und weitem Ausblick in Lamspringe

Beschreibung

In schöner und beliebter Lage von Lamspringe präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial und herrlichem Weitblick. Die ruhige Umgebung sowie die attraktive Aussicht verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert – ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Das im Jahr 1980 errichtete Fertighaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 98 m². Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf harmonisch in den Wohnbereich integrieren und schafft so einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt. Von hier aus erreicht man ebenfalls die großzügige Terrasse mit Überdachung.

Weiterhin stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier können ohne größeren Aufwand zusätzliche ca. 75 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ob weitere Schlafzimmer, Studio, Atelier oder großzügiger Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Wertsteigerung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Ölzentralheizung.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2059. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 844 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, den weiten Ausblick und ihr enormes Ausbaupotenzial. Ein Haus mit Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch am Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung im Ort.

Lamspringe bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen und umfangreichere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Bad Salzdetfurth, Alfeld (Leine) und Hildesheim, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Der nahegelegene Harz bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Verkehrstechnisch ist Lamspringe gut angebunden: Über die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Autobahn A7 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und Göttingen.

Insgesamt bietet Lamspringe eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Ausstattung

- offener Wohn- und Essbereich
- Garage mit Stellplatz
- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss inkl. Entwürfen
- teils wohnlich ausgebauter Keller
- großzügige, überdachte Terrasse
- Erbpacht

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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