Solides EFH in Alfelder OT

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Alfeld (Leine) im Ortsteil Föhrste bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss ist überwiegend als Nutzfläche gestaltet und verfügt neben einer integrierten Garage über mehrere Haustechnikräume. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Kellerbar, die sich ideal für gesellige Abende oder als Hobbybereich eignet.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der große, flache Garten lädt mit Schuppen und Gewächshaus zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, die als Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn genutzt wird.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, praktische Nutzräume und einen schönen Garten in einer angenehmen Wohnlage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Lage

Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Ortsteil Föhrste ist ca. 2 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Garage im Haus
- Kellerbar
- Kamin
- Rollläden
- gemütlicher Garten
- EG als Nutzfläche
- Balkon und Terrasse

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.