Erstbezug! Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte zum Verlieben

Beschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Laatzen-Gleidingen präsentiert sich diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und verbindet zeitgemäße Technik, stilvolle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sowohl in seiner Qualität als auch in seiner Ausstattung überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird sichtbar, dass die Sanierung mit großer Sorgfalt und einem klaren Designkonzept umgesetzt wurde. Die Innenräume sind geprägt von einer hochwertigen Designerausstattung, harmonischen Materialien und einem modernen, eleganten Erscheinungsbild.

Die Küche ist bewusst als separater Raum gestaltet und bietet damit viel Ruhe und Struktur im Alltag. Ausgestattet mit einer exklusiven Nobilia-Einbauküche sowie hochwertigen Geräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Für Kochbegeisterte und Familien entsteht hier ein komfortabler Raum, der durch seine durchdachte Planung überzeugt.

Das Haus eignet sich dank seines klar strukturierten Grundrisses hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Durch die vorhandene Raumaufteilung kann die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen mit Eltern, erwachsenen Kindern oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung. Das im Haus verbleibende hochwertige Mobiliar unterstreicht den exklusiven Charakter und ermöglicht einen komfortablen Erstbezug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet. Ob als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum – hier entstehen zusätzliche Potenziale, die das Objekt langfristig aufwerten.

Für besonderen Komfort sorgt die im Haus integrierte Garage, ein seltenes und praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird die Ausstattung durch Rollläden, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Lage

Laatzen-Gleidingen ist ein gefragter Ortsteil der Stadt Laatzen und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man außerdem ins benachbarte Laatzen-Zentrum oder ins Leine-Einkaufszentrum.

Verkehrstechnisch ist Gleidingen hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinie 1 sorgt für eine direkte Verbindung nach Laatzen und in die Innenstadt Hannovers. Mit dem Auto erreicht man über die B6 sowie die A7 schnell die gesamte Region. Auch der Messegelände-Standort liegt in kurzer Distanz und bietet zusätzliche Attraktivität für Berufspendler und Aussteller.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Radwegen und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitiert Gleidingen von der Nähe zu städtischen Angeboten, wodurch sich ein harmonisches Wohnumfeld ergibt – entspannt, grün und dennoch hervorragend vernetzt.

Ausstattung

- hochwertige Innenraumgestaltung
- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Nobilia Einbauküche
- neue wasserführende Leitungen
- neue Elektroinstallation
- neue Fußbodenheizung
- Spitzboden ausbaubar
- inkl. hochwertigem Mobiliar
- Fassadendämmung
- Garage im Haus
- Rolläden

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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