INVESTMENTCHANCE mit Vorkaufsrecht! Modernes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Qualität!

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, im charmanten und gut angebundenen Stadtteil Hombruch, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsmiete und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonstellationen oder Eigentümer, die ein investitionsstarkes Wohnensemble mit Perspektive suchen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, bietet jedoch konzeptionell und räumlich großes Potenzial zur Erweiterung auf bis zu fünf vollwertige Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz, die praktische Raumaufteilung ermöglichen eine unkomplizierte Umgestaltung.
Die IST-Mieteinnahmen liegen inkl. der vom Wohnrecht belegten Wohnung bei 28.200 € p.a..

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, wodurch das Haus unabhängig von zentralen Heizsystemen ist. Diese Lösung ermöglicht zukünftigen Eigentümern zudem eine flexible Modernisierung – beispielsweise in Richtung Photovoltaik oder Wärmepumpentechnik.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage von Dortmund-Hombruch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U- und S-Bahnen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden.

Hombruch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem lebendigen Hombrucher Zentrum in kurzer Distanz.

Zudem lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Spazierwegen zu Freizeit und Erholung ein – die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Ausstattung

Besonderes Highlight – Vorkaufsrecht auf weiteres Mehrfamilienhaus!
Eine absolute Seltenheit stellt das dem Käufer eingeräumte grundbuchlich gesicherte Vorkaufsrecht an einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 16 Garagen dar. Dieses Objekt soll zukünftig ebenfalls veräußert werden und bietet damit eine außergewöhnliche Chance, ein zusammenhängendes Wohnportfolio in attraktiver Lage aufzubauen.

Kellergeschoss – Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
Die im Souterrain gelegene Einheit verfügt über einen separaten Zugang und ist durch die großen Fenster angenehm hell. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als ergänzende Wohnlösung für Familienmitglieder, Büro oder Hobbyräume.

Erdgeschoss – Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 155 m² und lebenslangem Wohnrecht
Die beeindruckende Erdgeschosswohnung stellt das Herzstück des Hauses dar. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, für die ein grundbuchlich gesichertes lebenslanges Wohnrecht gegen Mietzahlung besteht.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
• moderner, offener Grundriss
• hochwertig ausgebaute Wohnräume
• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• eleganter Kamin, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt
Durch die weitläufige Gestaltung entsteht ein repräsentatives Wohngefühl, das in dieser Form selten ist. Die Einheit bietet besondere Wohnqualität und langfristige Mietstabilität.

1. Obergeschoss – Zwei vermietete Wohnungen mit je ca. 75 m²
Auf dieser Ebene befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen, die beide zuverlässig vermietet sind.

Highlights:
• funktionale Grundrisse
• helle Wohnräume
• je ein Balkon mit optimaler Südausrichtung
• stabile Mietverhältnisse

Dachgeschoss – Weitläufiger Wohnbereich mit ca. 80 m²
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnfläche, die in ihrer Grundfläche rund 80 m² umfasst. Derzeit sind einzelne Zimmer dieser Wohnung mit an die Mieter der beiden Wohnungen im 1. OG vermietet.

Sonstige Angaben

- Grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht an einem weiteren Mehrfamilienhaus (14 Wohneinheiten + 16 Garagen)
- Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten, erweiterbar auf 5 Einheiten
- Gesamtwohnfläche verteilt auf KG, EG, 1. OG und DG
- elektrische Fußbodenheizung, Warmwasser ebenfalls elektrisch
- solide Bausubstanz und vielseitiges Nutzungspotenzial
- sehr gutes Entwicklungspotenzial
- attraktive langfristige Investitionsperspektive

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.