Mehrgenerationenwohnen mit traumhaften Ausblick

Beschreibung

Dieses charmante und solide erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Durch das ausgebaute Dachgeschoss als dritte Wohneinheit ist dieses Haus ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten, wobei an einzelnen Stellen noch Renovierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Badezimmer im Erdgeschoss, das vor wenigen Jahren modernisiert wurde und mit seiner komfortablen Ausstattung ideal für ein altersgerechtes Wohnen geeignet ist.

Im Erdgeschoss findet sich eine komfortable Wohneinheit mit großzügigen, offenen Wohnräumen, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet eine hohe Lebensqualität. Die angrenzende Küche ist funktional und gut geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Blick in das Leinetal bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Das renovierte Obergeschoss ist ebenfalls mit offenen und gut geschnittenen Räumen ausgestattet ist. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, schafft eine zusätzliche Oase der Entspannung. Zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne runden das Raumangebot ab.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten: Zusatzwohnraum, Bürofläche oder Vermietung.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Raum für Lagermöglichkeiten, Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage mit direktem Hauszugang, sowie eine massive Doppelgarage im Außenbereich.

Lage

Erzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Lage genießen Sie hier eine gute Anbindung an die Städte Einbeck und Bad Gandersheim mit vielfältigen Versorgungsangeboten.

Ein Kindergarten befindet sich im anliegenden Ort Greene, während Grundschule Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in dem rund 5 km entfernten Freden zu finden sind. Weiterführende Schulen finden sich, ebenso wie ein Krankenhaus, im knapp 11 km entfernten Bad Gandersheim.

Die Bahnhöfe in Freden oder Kreiensen (ca. 5-10 Fahrminuten) bieten regelmäßige Verbindungen nach Göttingen und Hannover – ideal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie über die B3 oder die B64 zügig die umliegenden Städte.

Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.