Charmantes Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise mit weitem Ausblick

Beschreibung

203 m² Wohnfläche, vier Ebenen, ein Wintergarten, ein Atelierbereich unter dem Dach und ein Hobbyraum mit direktem Gartenzugang: Hier hat jeder seinen Platz, ob für die Familie, die Hobbys oder die Gäste. Möglich macht das ein Haus, das 1966 gebaut und 1991 umgebaut und aufgestockt wurde.

Dabei hat es sich sein charaktervolles Gesicht bewahrt: ein geneigtes Satteldach mit roter Ziegeleindeckung, verputzte Fassaden mit Holzverschalung im Giebelbereich und ein eingeschossiger Wintergartenanbau, der den Wohnbereich nach draußen öffnet.

Im Erdgeschoss führt die zentrale Diele zu Küche, WC, Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossenem Wintergarten. Im ersten Halbgeschoss erwartet einen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie ein Bad mit Dusche.

Eine offene, viertelgewendelte Holztreppe verbindet das Wohngeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss, wo ein Atelierbereich unter dem Pultdach und ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite Platz finden. Im Übergang bleibt stellenweise das Fachwerk sichtbar und erzählt ein Stück der Baugeschichte des Hauses.

Im teilunterkellerten Untergeschoss warten neben dem Hobbyraum mit direktem Gartenzugang auch Technik- und Lagerflächen. Geheizt wird zentral mit Gas, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Besonders reizvoll ist die ausgeprägte Hanglage: Von der Nordseite öffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Bebauung und Landschaft, in einer Ruhe, die man heute nur noch selten findet. Das knapp 983 m² große Grundstück fügt sich dem natürlichen Geländeverlauf, mit terrassierten Garten- und Freiflächen, Natursteinmauerwerk zur Einfriedung und Baumbestand, der für Sichtschutz und eine naturnahe Atmosphäre sorgt.

Dieses Haus ist gepflegt und bietet eine solide Bausubstanz, auf der sich gut aufbauen lässt. Ein Haus mit Aussicht und viel Raum für Ihre eigenen Ideen.

Lage

Lamspringe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Rand des Harzes – ein Fleckchen, an dem waldreiche Mittelgebirgslandschaft und dörfliche Ruhe zusammenkommen. Das Haus liegt im östlichen Ortsbereich an der Straße „Am Heber“, in einer Wohngegend, die von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist.

Wer hier wohnt, hat die Wald- und Naherholungsgebiete quasi vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge oder eine Runde mit dem Rad. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule im Ortskern von Lamspringe in kurzer Zeit erreichbar. Die Mittelzentren Alfeld (Leine), Bad Gandersheim und Hildesheim liegen jeweils nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgen für eine solide Anbindung an das regionale Leben, ohne dass man auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten muss.

Ausstattung

- Split-Level Bauweise
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Atelier
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Garage
- teilunterkellert mit Hobbyraum
- Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- terrassierte Garten- und Freiflächen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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