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Objektnummer
K15023_1701

VERKAUFT: Interessante Kapitalanlage mit 7 WE in verkehrsgünstiger Lage von Alfeld

31061 Alfeld
342.000,00 EUR
Kaufpreis
506,0 m²
Wohnfläche
Renoviertes MFH Alfeld als Kapitalanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in Alfeld/Limmer an der B3. Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion

Hannover-Braunschweig-Göttingen. Wunderschön gelegen im Leinebergland, am Fuß der 7 Berge, ist dieser Wohnort perfekt für Natur- und

Sportfans! Wandern, Mountenbiken, Joggen, Klettern, Kanu-Touren, all das und vieles mehr bietet das Alfelder Umland.

Von Alfeld, direkt an der B3, aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. In Alfeld haben Sie alle Schularten, Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Krankenhaus, Allwetterbad, Sportanlagen, abwechslungsreiches Kulturangebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Private Infrastruktur: Versorgung, auch über den täglichen Bedarf hinaus, ist in Alfeld vorhanden.
PLZ, Ort
31061 Alfeld
Straße, Hausnr
Alte Heerstrasse 26
Bundesland
Niedersachsen

Preise & Flächen

Kaufpreis
342.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung gem. Iso Norm
X-fache
12
Mieteinnahmen Ist
28.500,00 EUR
Periode
Jahr
Mieteinnahmen Soll
28.500,00 EUR
Periode
Jahr
Wohnfläche
506,0 m²
Nutzfläche
100,0 m²
Gesamtfläche
606,0 m²
Grundstücksfläche
1123,0 m²
Sonstige Fläche
1072,0 m²
Anzahl der Stellplätze
14
Anzahl der Wohneinheiten
7

Details

Objektnummer
K15023_1701
Nutzungsart
Wohnen, Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Mehrfamilienhaus

Ausstattungsmerkmale

Renovierungen der letzten 10 Jahre:



alle Fenster durch Kunststofffenster mit Schallschutzstufe 3 (34dB) ersetzt

alle Haustüren erneuert (letzte Juni 2015)

neuer Heizungsbrenner

alle Bäder renoviert

Fußboden mit Laminat, Fliesen und Teppich

alle 4 Gauben erneuert
Badezimmer
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Bauweise
Massiv
Ausstattung Kategorie
Standard
Kabel / Sat / TV
Ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1902
Modernisiert
MODERNISIERT
Vollerschlossen
VOLLERSCHLOSSEN
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
117
Mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Heizöl
Jahrgang
Nicht nötig
Gebäudeart
Wohngebäude

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 WE aus dem Jahr 1902/1960 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zur B3. Es wurde immer zeitgemäß renoviert. Die WE gliedern sich in 2 EG-, 2 OG-, 2 DG- Wohnungen mit 2,5 bis 3 Zimmern und in 1 WE im OG Hinterhaus. Das EG im Hinterhaus ist nicht ausgebaut und als Hobbywerkstatt vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage, 2-3 Carports (3m Höhe) und 10 Stellplätze.



In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster erneuert (Kunststoffenster mit Schallschutzstufe 3), alle Haustüren, ein neuer Brenner eingebaut, alle Bäder renoviert, sowie die 4 Gauben. 60-70% der Flächen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer zentralen Ölheizung geheizt und besteht aus Vorder- und Hinterhaus, welche auf einem 1.123 m² großem Grundtsück stehen. In den Wohnungen sind zur Warmwasserbereitung elektrische Boiler vorhanden. Zu dem Objekt gehört ein weiteres, angrenzendes Gartenland-Grundstück mit 1.072 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 506 m². Als besondere Ausstattung benennen wir Kabelfernsehen in jeder WE, mögliche Kaminanschlüsse in 4 WE des Vorderhauses und 3 WE mit separatem Eingang.



Mieteinnahmen ges.: 28.100 € p.a.

Faktor: 12fach

Nebenkosten: 10.000 € p.a.



Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung des Objektes von dem gutem Zustand und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im

Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite

angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle

Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Kontaktperson

Titel
Dr.
Anrede
Herr
Name
Czapla
Vorname
Rüdiger
Telefon
Firma
Kiehne Immobilien
Strasse
Paulistr.
Hausnummer
10
PLZ
31061
Ort
Alfeld
342.000,00 EUR