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Objektnummer
17157

RESERVIERT: Modernes EFH mit großem Grundstück in Dorfrandlage

38274 Groß Elbe
420.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
160,0 m²
Wohnfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Ort Groß Elbe. Die Region hat einen hohen Freizeitwert. Goslar und die Skigebiete im Harz erreichen Sie von hier in 30-50 Minuten. Südwestlich von Braunschweig gelegen verfügt die Samtgemeinde Baddeckenstedt mit seinen mehr als 10.000 Einwohnern über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A7 und A39: Die Städte Hannover mit Flughafen, Braunschweig, Goslar, Salzgitter und Hildesheim sind in 20-40 Minuten mit Salzgitter und Hildesheim sind in 20-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Bahnhof mit Park-and-ride-Angebot ist ebenfalls am Ort. Von hieraus erreichen Sie Hildesheim und Hannover im Stundentakt. Schulen, Kindergarten, Sportstätten, ärztliche Grundversorgung, Einkaufsmöglichkeiten usw sind am Ort. Im Schloss Oelber, einer ehemaligen Wasserburg, finden Ausstellungen, Konzerte, Kunst- und Antiquitätenmessen, Weihnachtsmärkte und „Ritterspiele“ statt.
PLZ, Ort
38274 Groß Elbe
Straße, Hausnr
Landstraße 1A

Preise & Flächen

Kaufpreis
420.000,00 EUR
Courtage Hinweis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung gem. Iso Norm
Wohnfläche
160,0 m²
Nutzfläche
100,0 m²
Gesamtfläche
260,0 m²
Grundstücksfläche
2687,0 m²
Zimmeranzahl
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Details

Objektnummer
17157
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Einfamilienhaus

Ausstattungsmerkmale

Ausstattung Kategorie
Gehoben

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2009
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
74,8
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
B
Baujahr gem. Energieausweis
1998
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, geräumige EFH bietet für den neuen Besitzer viel Spielraum für die zukünftige Nutzung. Das Wohnhaus ist modern gestaltet mit einem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und, wenn gewünscht, offener Küche im EG. 2 Schlafzimmer befinden sich im DG, sowie das Master Bad. Separate Gäste WC´s, teils mit Dusche, befinden sich im EG und KG. Das KG ist auf Wohnraumhöhe gebaut. Das EG ist durchgängig gefliest. Im KG befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna. Der Kamin im Wohnbereich kann zur WArmwasserbereitung genutzt werden. Eine Fotovoltaik Anlage bringt zusätzliche Einnahmen.



Neben dem EFH befindet sich ein weiteres Haus, welches zur Zeit als Garage genutzt wird. In diesem Haus sind bereits alle Versorgungsleitungen vorhanden, sodass hier z.B. zusätzlicher separater Wohnraum für größere Kinder oder ein Elternteil entstehen kann. Auf den Dächern beider Gebäude ist eine Fotovoltaik installiert, die Ihnen schon einmal "Mieteinnahmen" generiert.



Der fast 2.800m² große Garten besitzt mehrere Sitzecken. Vor Jahren wurden hier am Haus auch Pferde gehalten. Das Objekt befindet sich in Außenlage und die Zufahrt erfolgt über das Gewerbegelände. Von dem großen Balkon haben Sie eine freie Sicht ins Innerste Tal und auf den Harz.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im

Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.



Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Kontaktperson

Titel
Dr.
Anrede
Herr
Name
Czapla
Vorname
Rüdiger
Telefon
Fax
05181827329
Firma
Kiehne Immobilien
Strasse
Paulistraße
Hausnummer
10
PLZ
31061
Ort
Alfeld
420.000,00 EUR