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Objektnummer
17123

Lage und Architektur für gehobene Ansprüche mit Blick ins Leinetal

31061 Alfeld
450.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
240,0 m²
Wohnfläche

Lage

Sie wohnen am Stadtrand, über den Dächern von Alfeld, in einem gepfelgten Wohnviertel mit ruhiger Lage. Der Wald mit Rundwanderwegen, direkt vor der Haustür, dennoch sind Innenstadt und Sportstätten auch zu Fuß zu erreichen. Alfeld selbst liegt mitten im wunderschönen Leinebergland. Umgeben von den sieben Bergen lässt es sich hier wunderbar leben! Das 7 Berge Bad, verschiedene Sportmöglichkeiten wie Tennisanlage, Bogenschießanlage und die herrliche Natur direkt vor der Haustür. Der Golfclub Sieben Berge befindet sich im 10km entfernten Rheden. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind u.a. in der Innenstadt gegeben. Mit dem Zug in 30 min. oder dem Auto in ca. 40 Autominuten sind Sie von hier aus in der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Metronom erreichen Sie Göttingen in 40 min.
PLZ, Ort
31061 Alfeld
Straße, Hausnr
Hermann-Ruhe-Straße 6
Gebiet
Wohnlage

Preise & Flächen

Kaufpreis
450.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Courtage Hinweis
4% inkl. gesetzt. MwSt.
Währung gem. Iso Norm
Wohnfläche
240,0 m²
Nutzfläche
60,0 m²
Gesamtfläche
300,0 m²
Grundstücksfläche
900,0 m²
Zimmeranzahl
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Details

Objektnummer
17123
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Einfamilienhaus

Ausstattungsmerkmale

Garage direkt im Haus

2 großzügige Wohnbereiche im EG und GG, jeweils mit Kamin

großer Sonnenbalkon mit Bangkirai Belag

Pflegeleichter, ebener Garten

Marmor Master Bad und Duschbad im GG

Gäste WC

Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2008
Gepflegt
GEPFLEGT
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2023
Energieverbrauch Kennwert
201
Primärenergieträger
Gas
Baujahr gem. Energieausweis
1989
Ausstelldatum
16.10.2013
Jahrgang
Nicht nötig
Gebäudeart
Wohngebäude

Beschreibung

Objektbeschreibung

Möchten Sie repräsentativ wohnen in einer Top Lage von Alfeld? Dann sollten Sie weiterlesen! Dieses architektonisch herausstechende Haus in einer der besten Lagen von Alfeld besticht durch seine großzügige Raumaufteilung über 2 Ebenen. Trotz Hanglage gelangen Sie direkt an das Haus und der Garten ist eben und pflegeleicht angelegt. Kinder werden sich hier wohlfühlen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der im EG befindliche, große Wohnbereich mit verglaster Giebelfront und einem geschlossenen Kamin. Die Decke des Raumes folgt der Dachkontour und ergibt somit ein beachtliches Raumgefühl. Eine derartige Raumgestaltung erlaubt die breitgefächerte, unverbaubare Sicht ins Leinetal. Wohn-/Essbereich und Schlafbereich sind auf dieser Etage räumlich in 2 Trakte getrennt. Im Gartengeschoss befinden sich weitere Wohn-/Schlafräume, wie das große Jagdzimmer mit Kamin, Gästebereich und Duschbad. Hier könnte z.B. ein Au Pair wohnen oder eine Haushaltshilfe. Waschmaschine, Trockner und Heizung sind in einem separaten Raum untergebracht. Ebenso im UG der kühle Weinkeller. Das Haus wird mit einer Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Außenfasssade ist nachträglich gedämmt.



Da wir nicht alle Details hier beschreiben können, um den Charakter dieser Immobilie darzustellen, sollten Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Gern zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt. Den Preis erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.



Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Kontaktperson

Titel
Dr.
Anrede
Herr
Name
Czapla
Vorname
Rüdiger
Telefon
Fax
05181827329
Firma
Kiehne Immobilien
Strasse
Paulistraße
Hausnummer
10
PLZ
31061
Ort
Alfeld
450.000,00 EUR